一向略显“低调”的同安，已华丽逆袭成为楼市大主场。
数据显示，2022年1-8月厦门市一手住宅成交10577套，其中同安区成交3448套，不仅仅销售套数拿下六区的第一，其销售面积、市场占有率皆位列六区的首位。
而就在刚刚，这里再传3大消息：
1，同安超巨TOD项目，目前已立项备案，预计明年9月开建;
2、三连发!西柯、浦头、吕厝这3大综合片区的成片开发同步公示;
3、流出的同安区招商手册曝光了多个片区的最新情况。
成片开发+超级TOD，占位拔高
同安区正处于开发建设攻坚期，多个片区的升级正在持续进行中。
9月2日，西柯、浦头、吕厝这3大综合开发片区土地征收成片开发方案同步公示。
1、西柯成片开发：范围位于环东海域同安新城，有助于为环东海域新城建设腾挪空间。规划用地总面积82.4206公顷，涉及同安区西柯街道下山头社区、西柯社区和同安区西柯镇农场，共1个街道2个社区1个农场。
2、浦头成片开发：西临同安新城工业园区，东望火炬产业园区，产业发展为新城吸引源源不断的人才资源，保障人才居住需求供给将成为新城可持续发展的基础。
本方案范围东临滨海西大道，南接滨海九路，西面和北面至规划道路和绿地。规划用地总面积80.4969公顷，涉及同安区西柯街道下山头社区、浦头社区和西浦村，共1个街道2个社区1个村。本次成片开发通过整村征迁、集中安置，并配套建设交通路网、生活设施等公共配套设施，将片区建设为配套齐全、居住便利、环境优美的新区域，从而改善提升片区的城市形象。
3、吕厝成片开发：本方案北至通福路，南至统建一路，东至纵十五路，西至纵十二路;本方案规划用地总面积71.4644公顷，涉及同安区西柯街道吕厝社区、西柯社区，共1个街道2个社区。
片区内规划建设有高质量的中小学和幼儿园，以及街道综合服务中心、综合文化活动中心等众多配套，将完善片区生活功能，提高居民生活便利性，逐步构建完整社区。
需要指出的是，他们的计划实施周期皆为2022年-2024年，3年内实施完毕。在规划土地用途上，皆包括居住用地、交通运输用地、商业服务业用地等。
待这几大片区开发完毕，域面貌会迎来大变身。
与此同时，于日前成功出让的洪塘头超级TOD综合体(2022TP03)，已立项备案。从中可知，项目总投资约58.7亿，预计2023-09开工，2026-09建成。
它的到来，意味着2大点：
1、该项目总建筑面积超51.6万㎡，其中规划商业超8.7万㎡，如此商业规模，体量是相当大。综合体3年的建设周期，皆是地铁、学校，以及其他的城建配套的兑现，整个板块的居住范围，将迎来质的飞跃。
2、TOD拥有着重塑城市/区域价值的“能力”，所到之处，皆中心。
其所带来的房产价值也极为可观，例如日本新宿TOD致使其周边地价在5年时间内涨了37%;再比如香港深水埗站，地铁上盖的价格约17万/㎡，而距离地铁口约200米的价格大约是15万/㎡，价差约2万/㎡。TOD，已然成为城市价值高地的风向标。
利好眷顾，一批量级项目入驻
同安作为厦漳泉闽南金三角的几何中心，独特的地理位置，让其占据着诸多无可替代的先天优势。
从近期流出的招商手册(温馨提示，以官方发布为准，仅供参考)，可以get到板块内几大片区的一些新情况：
环东海域新城(同安片区)：它作为环绕厦门八个湾区中最大的同安湾，拥有着长约60公里的滨海岸线，国内首条全天候马拉松标准赛道等显著的标签。眼下周边已汇聚了一批量级的项目。
(温馨提示，以官方发布为准，仅供参考)
厦门科学城核心区：以美峰科创园(创谷)、新经济产业园(云谷)、银城智谷(智谷)为重点，打造厦门科学城同安发展极。
按照“科产城人”高度融合的理念，瞄准5G、人工智能、新材料、生命健康、区块链等前沿科技和未来产业发展，引进“大院大所”和顶尖科研机构，谋划建设未来虚拟大学园。
(温馨提示，以官方发布为准，仅供参考)
同翔高新城(同安片区)：于厦门市东北部，同安中心城区东部(距中心城区约6公里);规划总用地面积近35.09平方公里。
目前已有京东电子商务产业园、顺丰创新产业园、保沣实业、中国移动数据中心、银鹭集团、 海辰新材料、厦门时代等一批知名企业入驻。
(温馨提示，以官方发布为准，仅供参考)
祥平西片区：该片区位于厦门市西北部，同安中心城区西部(距中心城区约6公里)，片区目前已引进喜力啤酒项目，宝钢制罐(意向入驻、洽谈中)。
(温馨提示，以官方发布为准，仅供参考)
需要指出的是，除了同安进出岛通道，地铁4号线/6号线，从日前公布的厦门市城市轨道交通线网规划图(草案)，可以看到9号线从岛内会展-同安;11号线从翔安南部新城-同安;5号线与2号线在五通站换乘，经翔安南部新城、新店、马巷连接同安。
厦门市城市轨道交通线网规划图(草案)
写在文末
虽说目前同安区正处于开发建设攻坚期，但是经过大量城建的投入+历史文化的沉淀，加之，同安超巨TOD项目的落位，同安区的未来城市界面势必会发生翻天覆地的变化，让我们拭目以待
