楼市瞬息万变，本以为开盘过后的楼市终于静默了片刻。
而昨日一则央行重磅降息，LPR再下调15个基点，刹那间再起波澜!连网友们都在感慨：朋友圈全是中介发的降息消息。>>>央行重磅!LPR再下调15个基点!厦门房贷利率又降了
降的不仅仅是息，最近整个厦门一二手房市场无论是房价亦或是成交，都有了微妙的变化。
局势迷离，一波暗潮涌动也渐渐开启，在这样的情形下，也有房东、房企按耐不住开始降价。
那么，楼市下一步将如何走?赶紧来了解一下!
01
楼市进入销售淡季
市场的预期正在发生改变
不得不说，市场的预期正在悄然发生变化。近日有几个数据关乎市场走向，值得关注。
1、70城数据显示，厦门一二手房房价同环比均出现双双下跌。近日国家统计局发布2022年7月份70个大中城市二手住宅价格变动情况，其中，厦门二手住宅价格环比下跌0.5%;同比下跌0.4%。一手房住宅价格环比下跌0.4%;同比下跌1.4%。没错，厦门房价终于降了!
2、厦门二手房周成交出现6连跌。数据显示，8月15日-8月21日，厦门二手房住宅成交348套，环跌5.95%，成交面积为36345㎡，环跌4.77%。需要指出的是，从7月下旬开始，厦门二手房周成交已经出现了6连跌，成交日均不过百套已成常态。
3、7月厦门一手房成交同环比均下跌。数据显示，7月，厦门市一手住宅成交1259套，面积12.8万㎡，环比下跌7%，同比下跌51%，成交均价35959元/㎡，同比下跌2.3%;7月楼市进入短暂休整期，项目多以去化前期库存为主，入市新盘少，楼市分化加剧。随后7月底8月初，岛内新盘入市，热度提升，一波短暂的成交上涨后，疫情的突如其来，又将楼市拉回了淡季期。
显然，厦门二手房价格环比轻微下跌和成交量大幅缩水表明，市场的预期正在发生改变。
这种改变确已发生，也因此不少购房者的计划也被迫延缓。而从整个市场来看，挂牌价远远超过成交价的二手房也出现了“滞销”的情况，很多房主甚至愿意“让利”购房者——不仅价格更好商量，而且房主承担税费的也多了起来，这在以往是很难想象的。
而70城的下跌和LPR的再次下调，也意味着在市场与调控的博弈中，调控占据了上风。楼市是否能回温，其实都看调控。
02
有房降价121万
现在的房子没有之前那么好卖了
在市场上转凉的局面下，原本坚持“好房不怕晚”的房东们有很多人按捺不住，主动选择了降价，有些房源甚至直降百万。
翻看最近厦门朋友圈，是否时常被降价卖房信息刷屏?来感受一波又一波房东紧急抛售!
一口价秒杀，降价30万、降价70万，降价90万，甚至还有的降价121万，比如近日朋友圈购房群里，这套房也引起了网友们的热议：
这套直降121万总价499万的房源，降价后，单价在4万/㎡，有网友直呼：这单价比我17年还低了3000元/㎡。这套降价百万的房源虽然只是个例，但颇有几分一叶知秋的意思。
市场上类似这样的降价房源还有很多，兔几也了解到，目前这个阶段卖房的大多数不是用来套现的了，不少房主之所以急着出手，除了少部分资金链断掉的，大部分都是为了换房，所以不惜让利降价出售。对此，中介表示，前几个月还只是个别业主急卖才降价，如今大部分业主心里都接受了，降价的房源也比前几个月多。
眼瞅着厦门二手房的日均成交量从以往的一两百套，下滑至如今的日均70多套，如果不降价的话，怕是很难卖出去。
市场好的时候，房东们争先恐后地涨价。市场冷了，总有要降价变现，或是换房，或是资金链太紧的人。有一说一，现在的房子的确没有之前那么好卖了。
03
降价的不止是二手房…
此时亦是入手的好机会
而在这样的情形下，买房的没买房的，厦门网友们，一些购房群、楼市群也开始议论纷纷，此起彼伏!
大家纷纷表示，房价明显降了，真切感受到了目前降价的二手房源不少。也有网友表示：现在的二手房真难，但价格我觉得可以再谈……
降价的不止二手房!8月初，厦门的新房市场，也开始暗潮涌动…
“好像最近有几个楼盘都降价了。”一些房友纷纷感叹，好几个看似价格坚挺的盘都在暗暗降价，开发商抢跑动作明显。有的推出多套特价房、有的惊现1字头房源…
种种迹象来看，厦门楼市褪去以往热度，但并不代表看空楼市，未来厦门楼市的走向还有待观察。可能有些许的波澜，但整体上是处于稳健的状态。对于购房者而言，楼市下行的一定周期内，叠之近期的央行降息利好，或是出手的好机会。
虽然很多房源开始降价，但还是要综合考虑房源楼层，户型、位置等因素。户型、位置等各方面条件好的房源依然是市场的抢手货。买房者应该从自身条件出发，选择自己钟意的房源。
