刚刚，厦门今年三批次集中土拍落下了帷幕。
本次土拍共有6幅地块，其中，思明1幅、湖里1幅、翔安1幅、同安3幅，总计价建筑面积109.61万㎡，总起拍总价206.5亿。
最终，集中出让的6幅地块成交5幅，3幅底价，共揽金179.1亿元！
中海竞得开元创新社区2022P15地块
总价43.5亿，楼面价45312.5元/㎡成交！
住宅销售限价73000元/㎡，车位60万/个
定配建面积5850㎡，溢价率0.46%
国贸竞得五缘湾片区2022P17地块
总价54.3亿，楼面价45174.7元/㎡成交！
住宅销售限价71800元/㎡，车位60万/个
定配建面积8300㎡，溢价率0.18%
特房竞得同安新城2022TP03地块
总价58.7亿，楼面价15000元/㎡成交！
住宅销售限价36000元/㎡，车位26万/个
底价成交
古龙竞得同安城南T2022P05地块
总价10.3亿，楼面价12000元/㎡成交！
住宅销售限价28000元/㎡，车位15万/个
底价成交
火炬竞得同翔高新城2022TP02地块
总价12.3亿，楼面价9000元/㎡成交！
住宅销售限价25000元/㎡，车位15万/个
底价成交
翔安新城2022XP01地块
总价27.7亿，楼面价17000元/㎡
住宅销售限价33000元/㎡，车位20万/个
无人竞拍
对于今上午的首场土拍，有以下四点值得大家关注：
1、2022年，厦门第三批次集中供地6幅，除了岛内2幅地块低溢价率外（中海2022P15地块溢价率0.46%，国贸2022P17地块溢价率0.18%），其余3幅地块底价成交，1幅无人竞拍。拿地房企依然是国企、央企打头阵，已经没有新面孔加入。
2、第三批次集中供地数量明显下降，从地块供应数量来看，2022年三批次土地较一二批次均有下降。（第一批次供应9幅，成交9幅，揽金153.65亿；第二批次供应10幅，成交9幅，揽金198.7亿）
3、本次集中供地依然有不少优质地块，成交热度持续分化。
五缘湾钟宅地块拥有稀缺地段＋优越区位＋71800元/㎡限价备受关注。据悉，钟宅可供出让商品房住宅地块仅有5幅，这是第二幅，稀缺性不言而喻；
开元创新社区正大刀阔斧地提升改造中，将打造成产业能级跃升生态科创城。教育也全面升级，规划新建外附小洪文校区、厦门一中思明分校两所优质学校。时隔一年多，板块限价上涨了1400元/㎡。
同安新城2022TP03地块占地面积达16.8万㎡，或成为岛外最大的TOD项目，地铁＋市属九年制学校＋环东区位＋一线海景；翔安新城2022XP01地块，位于下潭围湿地公园，拥有景观和学校的价值加持。可以说资质都不俗。
4、官方示范积极信号，厦门限购、信贷松绑，刺激合理需求。
今年以来，厦门调控持续宽松，在落户放宽、限购松绑等一系列动作后，首套房贷利率创下新低＋首付比例降低。在多重政策利好因素“催化”下，需求也将得以慢慢释放，不过楼市新政的“药效”，信心恢复，还需要时间。
接下来就一起看看
近日成交6幅地块的具体情况
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开元创新社区2022P15地块
地块位置：思明区03-06编制单元前埔西路与蔡岭路交叉口东北侧
土地面积：25547.695㎡
计价建筑面积：96000㎡
起叫总价：433000万元
起拍楼面价：45000元/㎡
竞价上限价格：485000万元限价
住宅销售限价7.3万元/㎡，车位限价60万元/个，定配建面积5850㎡
该幅地块是本场土拍中参拍房企最多的，足见其热度。
地块地块用地面积约2.55公顷，计价建筑面积9.6万平方米，起拍价43.3亿元，起始楼面价45000元/平方米，住宅限价7.3万/㎡，车位60万/个，无偿移交5850㎡住宅配建。
地块位于厦门岛内东部城区繁华地段，前埔西路与蔡岭路交叉口东北侧，地处岛内大提升十大片区之一的开元创新社区，片区内交通、教育、商场、医疗、休闲娱乐、产业等配置都十分齐全，汇集了地铁2号线岭兜站、宝龙一城、航空古地石广场、外国语附小万景校区、外国语附小洪文校区、厦门一中思明分校、湖边水库公园、厦门口腔医院、软件园二期等配置。
五缘湾片区2022P17地块
地块位置：湖里区06-08五缘湾片区钟宅南路与钟宅中路交叉口东南侧
土地面积：40060.863㎡
计价建筑面积：120200㎡
起叫总价：542000万元
起拍楼面价：45000元/㎡
竞价上限价格：608000万元限价
住宅销售限价7.18万元/㎡，车位限价60万元/个，定配建面积8300㎡
湖里2022P17地块，虽说参拍房企不及2022P15地块多，但也不乏大咖房企报名参与。
湖里2022P17地块用地面积约4.01公顷，计价建筑面积12.02万平方米，起拍价54.2亿元，起始楼面价45000元/平方米，住宅限价7.18万/㎡，车位60万/个，定配建8300㎡。
其所处的五缘湾板块，地理位置相当优越，它乃是近年来岛内的一个热点板块，其当下的城市占位相当高。
这里不仅是岛内唯一集水景、温泉、植被、湿地、海湾等多种自然资源要素于一体的生态空间，板块内的交通、教育、商场、医疗、休闲娱乐等同样应有尽有，也难怪备受购房者和众多房企关注。
同安新城2022TP03地块
地块位置：同安区同安新城片区西柯南12-15编制单元同集路与美社路交叉口东北侧
土地面积：168063.218㎡（其中出让土地面积154347.392）
计价建筑面积：496740㎡
起叫总价：587000万元
起拍楼面价：15000元/㎡
竞价上限价格：670000万元限价
住宅销售限价3.6万元/㎡，车位限价26万元/个
地块地块位于大热的同安新城板块，经过几年的开发建设，新城内的各项配套已经逐一落地.
不止是名校跨岛发展高地，更有环东海域医院、银城智谷双MALL将开业，再加上已经开建的的地铁6号线（9号线一期），同时伴随着同安进出岛通道、跨东海域通道等项目的推进，新城热度再拔升一个层次。
同安城南T2022P05地块
地块位置：同安区12-09城南片区双吉路与霞煌路交叉口西北侧
土地面积：31964.772㎡
计价建筑面积：85370㎡
起叫总价：103000万元
起拍楼面价：12000元/㎡
竞价上限价格：118000万元限价
住宅销售限价2.8万元/㎡，车位限价15万元/个
地块起拍楼面价12000元/㎡，住宅销售限价28000元/㎡，车位限价 15万/个，成功出让后可提供约1160套住宅。
地块位于同安城南片区双吉路与霞煌路交叉口西北侧，地处同安老城区南部、同安工业集中区东部，邻近同安老城区的区位优势使其可近享已十分醇熟的教育、商业、休闲、医疗、市政等各项配套。
同翔高新城2022TP02地块
地块位置：同安区同翔高新城片区洪塘北12-12编制单元洪新路与十一中路交叉口东北侧
土地面积：57134.706㎡
计价建筑面积：135490㎡
起叫总价：123000万元
起拍楼面价：9000元/㎡
竞价上限价格：141000万元限价
住宅销售限价2.5万元/㎡，车位限价15万元/个
地块，起拍总价12.3亿，起拍楼面价仅9000元/㎡，住宅限价2.5万元/㎡，车位15万/个，住宅限制套数1750套，若该地块底价成功出让，厦门新房市场有望重现1字头新盘，对于刚需来说也是一个新的机会。
地块所在的同翔高新城，被定位为新一代信息技术、新材料、新能源、高端装备制造产业，是厦门发展战略性新兴产业的新载体和承建省市重点项目的新空间，将打造一座高新技术产业集聚、现代城市要素齐全的宜居、宜业、宜游的高新产业新城。
翔安新城2022XP01地块
地块位置：翔安区翔安新城片区下潭尾南13-06编制单元翔安北路与滨海东大道交叉口西南侧B地块
土地面积：66733.402㎡
计价建筑面积：162330㎡
起叫总价：277000万元
起拍楼面价：17000元/㎡
竞价上限价格：318000万元限价
住宅销售限价3.3万元/㎡，车位限价20万元/个
位于翔安新城，用地面积约6.67公顷，计价建筑面积16.23万平方米，起拍价27.7亿元，起始楼面价17000元/平方米，住宅限价3.3万元/㎡，车位20万/个，未来新地块加入，将为购房者提供更多选择。
地块所在片区为新城生活片区，汇集了翔安北路、滨海东大道、五缘第二实验学校翔安分校、滨海旅游浪漫线、下潭尾湿地公园、银城智双MALL、环东之眼、环东海域医院等配置，此外片区内已多个优质楼盘聚集，居住氛围已日渐浓郁
