在岛内内卷的背景之下，部分处于房价金字塔中部的小区，走出了独立行情。
仅2个多月，房价上浮5600元/㎡
日前，位于湖里区南山路板块的万山小区，一套建面约66.34㎡的2室1厅，报价316万，最终成交总价308万，成交单价46428元/㎡，历时22天。
需要指出的是，5月底，相近户型的一套的2室1厅房源，挂牌价320万，最终以309万成交，折算单价40814元/㎡。仅2个月多，两者相差，约5600元/㎡。
查阅过往成交记录会发现，万山小区的市场流通频率并不高。目前在售的二手房源也不多，在售房源户型基本上是约68㎡的2/3室户型，报价区间4.7-4.9万/㎡。
房龄大，但地段还行
万山小区，是1988年建成的板楼，差不多10栋，差不多就90来户。房龄虽然大一些，但是整体观感，还算同批次房子中较为舒适的小区。
至于地段，这里也算可圈可点，小区门口不远处便是3号线地铁口(湖里公园站)，临近湖里中心小学、湖里中学等教育资源。与此同时，仙岳山公园、湖里公园，永辉超市、农贸商场等日常购物休闲配套，轻松可达。
需要指出的是，有学区需求的宝爸宝妈，还需注意，湖里中心小学属于湖里区入学矛盾特别突出的“热点学校”，除符合“两一致”外，还要考量其落户时间及居住时间、产权占比等条件。
至于湖里中学，已是厦门规模较大的省级初中示范校。在今年中考中，投档位次全市前200名的有10位。
2022年湖里中学成绩
小结
新房的确稀释了二手房市场，岛内新房均价7字头，冲击房价处于金字塔塔尖的房源，许多卖家会被稀释到周边距离较近的新房市场中。
但是，任何事情都有对立面，价格处于4-5字头区间且地段较佳的房源，更易被青睐。甚至有部分小区，它的房价会在波动中增长。
不难理解，改善群里依然还是会想置业岛内，只要门槛在自己可承受的范围内，相比岛外，还是会更愿意置换过来。
