来源：厦门联合网

进入2月以来，中央政府和厦门政府从公积金、商业贷款、契税三方“出击”，密集出台一系列楼市利好政策。2月19日政府宣布下调购房契税税率，对此，多名地产业内人士在接受本网采访时表示，政府为提振地产市场信心，频繁释放有利信号，彰显政府“撑地产”决心，给民众买房吃“定心丸”。对厦门楼市能形成短期利好，也有利厦门改善型购房群体需求进一步释放。

    下调住宅契税 有利厦门改善型购房需求释放

   2月19日，财政部、国家税务总局、住建部联合发布通知，宣布下调部分购房税率。经记者研究发现，此次调税主要针对购买90㎡以上大户型改善性住房。将90--144㎡、144㎡以上这两档统一为90平米以上一档，其中购买一套房面积在144㎡以上的契税税率由3%降低为1.5%。购买二套房的面积在90㎡以下的按1%税率征收契税，90㎡以上的按2%征收，而原先购买二套房契税税率一律为3%。

   此次通知并没有像以往规定一样明确区分普通住房和非普通住房。这意味着以前被定义为非普通住宅的部分房源，也适用于购买2年以上（含2年）住房免营业税的政策。

契税新老政策税率比对表。

    厦门中原地产研究中心发文指出，交易契税及营业税不再按原有的普通非普通来划分，而是以90平方米面积来划分，改善性产品及二套房受益最大，可见政府鼓励改善性住房及换房；同时新政与之前多次降息降准、首付降低等政策的叠加效应，降低了购房门槛，刺激购房者入市。但另一方面，新政以微刺激为主基调，对楼市的整体影响较为有限，中央后续有望出台更多的政策来微刺激楼市，以稳固市场信心。

    多名业内人士在接受本网记者采访时一致表示，下调契税有利于厦门改善型购房需求的释放。厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎表示，契税的下调，是政府鼓励地产市场去库存，鼓励大家买房的重要举措。落实到厦门，该政策对岛外大户型产品的去化利好会比较明显。开发商应抓紧政策红利，去化大户型产品。

    厦门蓝火置业副总经理钟国发则举例表示，一套总价300万元的144㎡以上大户型房子，契税由3%降到1.5%，可直接节省多达4.5万元契税支出。由此可见，降低契税税率对改善型购房者购房支出降低，影响还是比较明显的。但钟国发也指出，减少契税对改善型购房者本身的购房意愿，并不会产生明显影响。

    政策利好频发 短期利好厦门楼市长期效果成疑

    针对近段时间以来政府政策频出，加快楼市去库存进度，业内人士普遍持肯定态度。不过对于这些政策能否对厦门楼市成交量和价格提升产生效果，业内出现了不同观点。

 新政能否助厦门住宅成交再现火爆?

    王崎表示，目前厦门住宅市场本身就处于供不应求状态，而政府大部分政策的出发点在于“去库存”，因此对于厦门住宅市场总体而言影响仍有限。“而且我个人认为，住宅契税其实还有很大的下调空间，你看买辆车才收多少税，现在买房交的税依然偏多。”

    钟国发则认为，这些政策“短期内对厦门楼市能产生积极影响，但从长远看我们要保持观望态度。现在厦门住宅均价和成交量都处在一个敏感阶段，如果要促进量价直接攀升，其实这个政策‘药量’还不够猛。所以我对接下来厦门楼市的表现保持观望。”

    对此，厦门新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理张建发表了不同观点，他认为楼市政策的颁布对于厦门楼市的最大意义，其实在于购房者置业信心的树立。在新年以来厦门楼市成交比较低迷的态势下，此次楼市政策的密集推出，将对厦门的住宅成交量起到快速回复的作用。