不得不说，政策的释放力度越来越大。
就在近日，楼市发布重磅新政，房贷利率、首付将有望继续下降！
值得注意的是，此次厦门满足“可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限”的条件。
这就意味着，厦门可以自主决定房贷利率下限。不仅于此，首套房的首付比也有望降低。
随着一系列重磅信号的落地，为今年楼市向上给足了信心和底气，买房人悬着的心可以落地了。
厦门房贷利率有望3字头
这两天，楼市迎来多个重磅消息。其中，关于降低房贷利率的尤为引人注目。
就在1月5日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。
新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
根据央行的发布的新房价格进行动态评估，厦门等至少有38个城市符合此次新政要求，能够执行低利率。
9月份，厦门新房价格环比下跌0.3%，同比下跌3%。
10月份，厦门新房价格环比下跌0.7%，同比下跌3.9%。
11月份，厦门新房价格环比下跌0.2%，同比下跌3.6%。
值得一提的是，这个政策并不是第一次出台。
早在2022年年中的时候，央行宣布6月、7月、8月连续三个月新建商品住宅销售价格环比和同比，可以自住决定房贷利率下限。
政策彼一出台后，便有多个城市跟进落实。天津、贵阳、武汉、襄阳、宜昌首套房最低3.9%，石家庄首套房最低已经3.8%，广东清远首套房最低3.7%。
不过，当时厦门并不符合条件。因此，一直执行首套房贷利率为4.1%（4.3%-20个基点）。
如今新出的政策中，厦门符合利率下调的范围，也就是说当前4.1%的利率不是底！还会继续往下降！
参考其他城市，厦门首套房房贷利率有很大可能，实行3.9%！这意味着，厦门房贷利率或将正式刷新历史，将进入房地产历史最低！
不仅如此，住建部部长在接收采访时也表示：因城施策、精准施策，提振市场信心。
其中强调：
对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。
其实，去年以来就有不少城市的信贷政策不断优化，降低购房者的购房成本及购房门槛。
据不完全统计，2022年已有115个城市出台了降首付的政策，将公积金或商业性个人住房贷款的首付比例降至20％。
厦门也是不断调整购房政策。
首付比例方面，今年8月份开始作出新的调整：本市无房30%首付（贷款不管多少次，结清都一样）；名下一套房40%（贷款不管多少次，结清）；名下一套房，一笔没结清，5成。
不过，厦门的最低首付比例并没有降低，仍旧维持30%的比例。目前，厦门楼市虽然出现年末的翘尾行情，不过总体的成交量和价格依旧在低位徘徊。要知道，从房地产贷款政策看，两成首付明显是一个宽松的政策，信号意义非常强。2015-2016全国性房地产去库存引起房价大涨时，20%的首付＋利率打折，大大刺激房地产市场。
相信随着楼市放松力度的加大，会有更多的城市跟进，厦门也有机会进入到“两成首付”队伍中来。
