来源：搜房网房天下
今天(8月12日)上午的土地拍卖中，厦门欣翼置业有限公司（厦航地产子公司）以138500万元底价竞得翔安2014XP04商住地块，楼面价4969.85元/平。
据内部消息，厦航为了拿地于2014年注册了该公司。该地块为厦航员工集资房，这意味着138500万元将由员工集资筹得。
2014XP04地块研判
2014XP04地块位于翔安区13-15翔安新城片区洪钟大道与翔安西路交叉口西北侧，土地用途为城镇住宅、批发零售用地（商业）、科教用地（幼儿园地），面积为132707.449平米，建筑面积为278680平米。
据悉，该土地面积相当于18.5个足球场，起拍楼面价却还不到5000元/平方米，实在“又大又便宜”。278680平方米的建筑面积相当于2786套100平方米的商品房，这则是一个非常可观的数据。虽然起拍价高达13.85亿元，但起拍楼面价只有4970元/平方米。这与翔安目前动辄破万的楼面价相比，可谓便宜。
为厦门航空企业“量身打造”或将以底价成交
纵观大厦门楼市，不少房企都已临近“缺粮”，争夺土地也愈演愈烈。这块位于翔安隧道口且毗邻地铁五号线的商住地块，本该成为在厦房企们虎视眈眈的一块“肥肉”但因性质特殊或以底价成交。
2014XP04地块区位图
拍卖文件指出“2014XP04地块只能销售给从事航运运输的专业人才和高级管理人员（指与持有中国民用航空局颁发的公共航空运输企业经营许可证且注册地在厦门的企业签订劳动合同的人员）。”此外，文件中还规定“房屋所有人自取得产权证10年后方可转让、抵押（办理房屋按揭贷款除外）或出租。”这是2015年厦门土拍市场出让的第三块人才用地，前两块均以底价成交。如此严苛的条件，让无视虎视眈眈的开发商与该地块失之交臂。据业内相关人士透露，该地块金可谓是为厦门航空企业“量身订造”，或将以底价竞得。据了解，由于该地块临近翔安新机场，厦门航空有限公司对此地块也势在必得，该地块未来或将成为厦航人才的生活居住区。
未来发展不可限量 新一代生活区指日可待
众所周知，翔安是岛外发展空间最大的区域，也是未来发展最重要的地区，厦门东部以及翔安新机场是未来厦门交通发展的重点区域。随着厦大翔安校区、翔安国际机场、火炬园高新技术区、两岸现代服务业合作示范区、海峡国际钢铁物流中心等众多主体项目逐步投入使用，翔安未来的发展将无可限量。
2014XP04地块位于翔安南部新城发展前沿，从厦门岛内出发仅需不到半小时的时间，约15分钟可抵达湖里万达广场。最近的公交站点为林厝站，翔安703线路途经此站。此外，地块附近还有在建的洪钟大道，未来交通将更加便利与快捷。
据了解，该地块所在的翔安新城片区已有不少楼盘，其中有周边有世茂御海墅、海峡现代城、信州国际等项目。已于今年开盘的世茂御海墅，单价在18000元左右。已交房的阳光城翡丽湾，二手房单价也超过了14000元。该地块附近还有翔安区新店中心小学，毗邻建发翔城国际生活区，区域内入住率较高。
目前，2014XP04地块距离翔安大道较远，周边配套也较不健全。随着附近多栋在建写字楼的落成，以及海峡现代城、信州国际的建成与入住，以及交通配套的逐步完善，该片区将成为极佳的生活与工作区。
对于未来住宅规划以及房价定位，厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎认为，部分楼栋未来可能会走内部销售渠道，预计售价在一万元/平左右。对于该地块周边土地的出让前景，王崎也表示期待，他认为可能还会有更多土地慢慢放出，供给各大航空公司竞拍，最终在整体上形成“航空城”的布局。据厦航内部人士透露，内部销售的房源将建成精装房，价格预计在一万二元/平左右。
