央行发布重头报告!
近日，央妈发布《2020年第一季度中国货币政策执行报告》(以下简称“报告”)，信息量非常大。
一般来说，央行报告只谈货币，但这次报告难得的提到了2个行业：房地产和医疗。
那么，这份报告对于房地产具体谈了些什么?又将有哪些影响?我们一起来看看。
疫情严重冲击房地产行业
但未严重冲击房价
《报告》表示，2020年第一季度，全国房价总体稳定。受新冠肺炎疫情影响，商品房销售和房地产开发投资有所下降，3月以来逐步回升。
其中房地产贷款方面，增速持续回落。3月末，全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额46.2万亿元，同比增长13.9%，增速较上年末回落0.9个百分点。
个人住房贷款余额为31.2万亿元，同比增长15.9%，增速较上年末回落0.8个百分点;住房开发贷款余额为9.0万亿元，同比增长13.6%，增速较上年末下降1个百分点;地产开发贷款余额为1.29万亿元，同比下降7.5%，较上年末下降0.4个百分点。
货币政策或更宽松
LPR有望继续下调
在谈及下一阶段主要政策思路中，《报告》表示，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。
值得注意的是，央妈的表态发生了微妙变化。此次报告中，没有提及坚决防止“大水漫灌”，这是自2018年货币政策执行报告以来的首次。
虽然不提不代表可以，但未提及或许就意味着货币宽松依然会继续，货币政策有进一步放松的空间。也就是说，接下来有望继续降息降准，这将传导至房贷利率的进一步下调。
没有提及“因城施策”
调控或将继续收紧
此次特别值得注意的是，这次报告没有提及“因城施策”。
首先，这或和近期部分信贷违规流入房地产市场有关;其次，今年以来全国各地纷纷出台不同政策提振市场信心，但也不乏出现冒头举动，导致政策“×日游”现象的出现。
报告重申“房住不炒”以及“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，但未提及“因城施策”，可见今年房地产将继续严控的决心。这或也说明，后续的调控权利将有可能再次回到中央手中。
接下来楼市怎么走
对买房人有何影响
首先，房贷利率有望继续下调。
事实上，今年以来，房贷利率一直处于下行趋势，各地也频频传来房贷利率下降的消息。据融360大数据研究院监测数据显示，2020年4月全国首套房贷款平均利率为5.43%，环比下降5BP;二套房贷款平均利率为5.74%，环比下降4BP。
其中，4月份厦门首套房贷平均利率为5.05%，位列全国首套房贷利率第四低城市。目前厦门各大主流银行首套房房贷利率为“LPR+30BP”，二套房为“LPR+80BP”。自4月份LPR下调之后，厦门各大银行房贷利率也跟随出现下降10个基点。
其次，楼市复苏但未达到火热。近期有些区域出现楼盘销售火爆的现象，但这大多只是个案。总体来说，市场基本回到正常，但距离火热还远有一段距离。
最后，选对房子很重要。当前全球经济衰退已是定局，加上楼市基调“稳”字当头，买房的确仍是保资产的一大手段，但闭眼买房的时代早已过去，地段、配套依然是王道。还是之前那句话：多走多看多对比!
