来源：厦门联合网
近日，爆出厦门房价“限涨令”开始执行的消息。一时间引发厦门地产业内外广泛转发。这条消息显示，厦门新房预售价“限涨令”已口头通知执行，最高累积涨幅不超过20%。地产业内人士则表示，“限涨令”确已执行，短期内较大的房价涨幅也会有所抑制。
本网论坛截图。
正式版“限涨令”分类细致 “可涨”幅度不低
记者注意到，此次网传的正式实施版“限涨令”（见配图），与此前网传的拟实施版“限涨令”，存在一定区别。拟实施版仅简单规定“楼盘在半年之内预售价格上调不能超过5%，一年之内预售价格上调不超过10%，各个楼盘申请价格调整需间隔3个月。”
网传正式实施版“限涨令”。
与拟实施版“限涨令”相比，该正式实施版本对限涨条件规定更细致。对新办理预售证、已办理预售证未调价和预售证已调价等条件，都做了细分。而且对比原先网传版本，这个版本的累计涨幅额度最高可达20%，涨价空间较大。
厦门新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理张建，在接受我们采访时表示，这个“限涨令”应该是真实的。有多家开发商告诉他，确有接到政府通知，被明确告知调整预售价格涨幅，最多必须不超过10%。至于累计涨幅最高可达20%的说法，张建称尚无法确认。
此前，本网曾独家爆出“同安两新盘在调控未出时，先将预售价调至3.5万元/㎡”的新闻。现在看来，这两个盘依然能在这个“正式版限涨令”下安心涨价，毕竟它们的预售价在“限涨令”出台前，提前做了50%以上涨幅调整，后期可以慢慢调节优惠幅度，消化预售涨幅。
业内：开发商应对“限涨令”招数多 短期内市场量缩价稳
正式实施版“限涨令”一出，也引发厦门房地产业内人士的各种议论。有业内人士表示，“限涨令”规定的最多累计涨幅达20%，这个幅度很多了，按照现在5万元/㎡的价格，涨幅也有1万元/㎡。也有业内人士认为，这样的“限涨令”开发商往高了备案就可以，其实应该规定6个月不准调价才有效，如果6个月不调价，大家报备案价的时候才会慎重点。
张建认为，开发商会采取多种策略来应对这个“限涨令”，近期部分开发商采取“捂盘惜售”的策略，也可以看作是规避“限涨令”的策略之一。
张建觉得此次的“限涨令”实施后，对厦门新房供应量上冲击会比较大，而房价方面会对过高涨幅“有所抑制”。况且厦门楼市上月房价涨的太猛，市场本身也需要一定时间，来消化这么巨大的涨幅。很多人关心“限涨令”结束后，厦门房价是否出现报复性上涨。张建对此表示，决定厦门房价未来是否出现“暴涨”，还是要看厦门楼市是否处于新增供应量太低，供不应求的状态。而政府也会依据市场的实时动态，来决定结束或延续这次的“限涨令”。
