来源：厦门购房内参

本周五，2016年厦门第一场土地出让会将开拍！最近几天，看热闹不嫌事大的媒体到处撩火，虽然这次即将出让的环东海域地块还没开拍，但媒体已经顺理成章将其封为“地王”，胆大的媒体预测是岛外地王，胆小的媒体猜测是同安地王，这种想装逼却又怕被拍砖的行为，实在可笑，有胆就要立帖为证，预测具体成交楼面价，想必除了内参，没有媒体也没有人愿意干这种吃力不讨好的傻事了，即便预测失误，内参也愿意接受粉丝们的拍砖。

地块信息

2016TP02地块位于同安新城滨海西大道东侧官浔溪南侧（保利叁仟栋隔壁），规划为城镇住宅、批发零售用地（商业）。土地面积8.3万平方米，建筑面积21万平方米，起拍价21.74亿元，起拍楼面价10352元/平米。

内参预测

首先，无论如何，这幅地块一定会是岛外的单价地王，这个是最基本的预测起点，目前岛外的单价地王是龙湖地产和首开地产去年9月竞得的马銮湾地块（龙湖春江彼岸），成交楼面价15679元/平米。基于地块属性、区域前景、供地计划、各开发商储地情况等因素分析，内参预测：这块地的最终成交楼面价必破2万，最有可能的成交楼面价在2万2左右。另外，由于预计的成交总价相对较高，这块地极有可能是开发商联合竞拍，毕竟一个人战斗太累了。

地王影响

等地王出现了，再来人云亦云，分析地王对楼市、房价产生的影响，那纯属马后炮行为，对于近期准备买房的购房者来说，那已是亡羊补牢。在地王出来前，分析地王有可能对市场产生的影响，让更多的购房者提早准备，未雨绸缪，这才是购房者真正需要的分析。不管内参预测的具体成交数据是否准确，这块土地成为下一个岛外地王是板上钉钉的事情，那么地王将会对市场产生什么样的影响呢？

● 本次地王的出现，将大幅度提升岛内地价水平，本次地块如若破2万，那么接下来出让的海沧、集美地块，必然坐稳2万的起点线。那么，岛外地价将一跃步入“2万”时代，成交楼面价2万以上的土地将频繁出现。

● 去年出台的住宅用地限制“低于18米建筑”的新规，让别墅成为绝唱，也必然催生洋房产品的大量涌现，竞争的加剧将在一定程度上推动洋房产品的革新和进步。这次地王容积率不高，肯定会规划有大量的洋房产品，洋房产品将决定这个项目的成败。

● 地王的成交楼面价如若破2万，其影响和刺激作用将被无限放大，不会仅局限于环东海域，对岛外各大新盘的定价将会产生直接的影响。保利叁仟栋、海尔华玺、融侨观邸、海投第一湾等楼盘正排队憋着等地王出现，一旦地王破2万，开盘价上调是必然的事情。

● 二手房方面，受到4月初外围其他城市调控政策的利空影响，清明节过后，二手房市场已经有小幅度的降温，但这样的降温是与3月份的疯狂相比较而言的，目前二手房市场热度仍然较高。所谓的降温其实也只是成交的速度放缓了，房东的报价仍然是居高不下。地王破2万的话，会在很大程度上提升房东的信心，再次催热二手房市场，但不会再出现3月份那般疯狂的场面。

● 政策方面，内参上周已经预判，土地市场的热度是判断厦门是否会出台调控政策的依据。地王破2万后，土地市场的热度会一下子提升，政策出台的概率就会开始增加。但内参认为，一个地块还不至于招来政策的打压，因此短期内政策出台的可能性还是非常小的。