降息如期而至

就在刚刚，央行准时公布2024年2月20日的贷款市场报价利率（LPR）。

2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

资料显示，2024年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。

此次，1年期LPR维持不变，5年期以上的LPR下降25个基点，对于购房者而言乃是一件好事。

要知道，5年以上的中长期贷款对应着房贷，此次房贷利率的下降，或将加速了一波购房者入市的步伐。

*LPR下行早有先兆***

其实本次LPR下行，早有征兆。

2月18日，中国人民银行开展1050亿元公开市场逆回购操作和5000亿元中期借贷便利（MLF）操作。本月MLF到期量为4990亿元；本月MLF操作利率为2.50%，与上期持平。

MLF利率是央行中期政策利率，与公开市场操作7天期逆回购利率共同构成央行政策利率体系。

虽然MLF“按兵不动”，意味着2月贷款市场报价利率（LPR）的定价基础未变。

但是在MLF发布的同时，央行主管媒体《金融时报》在官方微博发文称，结合央行前期对外表态释放的信号，市场人士综合分析认为，MLF连续超额续作，银行体系流动性合理充裕，过两天贷款市场报价利率（LPR）还可能下行，5年期以上LPR下降可能性更大。

因此，这次LPR的下调，毫无悬念。

接下来，买房人的购房成本又可以减少了。

目前厦门大部分的主流银行，均是执行LPR。其中，首套及二套已结清房贷利率为LPR-50B；二套未结清房贷利率为岛内LPR＋30BP、岛外LPR＋20BP。

若按最新报价执行，厦门首套及二套已结清房贷利率为LPR-50BP，即3.45%执行；二套未结清房贷利率为岛内4.25%（LPR＋30BP）、岛外4.15%（（LPR＋20BP）。

这次降息能不能够成为市场反转的导火索还不敢下定论，但至少今年的厦门楼市出现一个暖春的概率还是非常大的。

因为5年期以上LPR下调，不仅有利于稳定楼市信心，促进投资和消费，也有利于助于支持房地产市场平稳健康发展。