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重磅取消!一夜之间,楼市变天了!厦门的情况是…
  来源:厦门房地产联合网  发布时间:2024-1-29 

 

楼市再放大招,这一轮太猛了!


在住建局发声把调控自主权充分赋予地方后,作为风向标的一线城市,广州限购优化政策就落地。

就在此前,庆出手调整产税,税基打七折、豪宅税率统一降至0.5%、建筑面积180㎡内免税!

落点厦门,面对新一轮的放开,厦门楼市是否还有大招可放,我们拭目以待。



广州放大招
打响一线限购松绑第一枪


最近一周,高层不断发声,楼市放水,全国多个城市也接连为楼市“开窗”。

广州楼市大礼包!也来了!

1月27日,广州市政府发布《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。通知提出了优化限购、继续加大住房保障力度、精准支持房地产项目合理融资需求、加强房地产市场监管等多项措施。


主要内容有:

  1. 在全市范围内取消建筑面积120㎡以上(不含120)住房限购

  2. 自有住房出租并备案的,不计入限购套数

  3. 对于具备合并不动产权证书条件的房屋,购房人可以申请转移登记业务、合并登记业务一同办理(双证合一、多证合一)。

  4. 商服类物业不再限定转让对象。

这也就意味着,广州120㎡以上的大户型解除限购,爱买几套就买几套。且不限户籍,外地有钱人也可以来广州置业。

如果购房者想买120㎡以下住房,只要出租出去/挂牌出售不管你名下有几套房,你就再买就可以算首套房。

由此,广州救市之心何等迫切,成为一线城市中,唯一对限购政策从大户型角度进行较大力度放松的城市。目前,上海、深圳仅对个别区域及特定人员放松限购,北京则并未松动。

据悉,新政公布不到24小时,效果已经显现,不少楼盘的喜报、飞讯满天飞。

白鹅潭的网红盘白鹅潭悦府在新政当天,认购不下10套;越秀珠实城发|江湾·和樾,新政过去3小时不到就开始有成交……


广州此次的放松,意味着全国的购买力都可以进入。

重庆出手调整房产税政策

“豪宅”税负大减


1月24日,重庆市对房产税从税率、免税面积、计税依据等方面均进行了优化,调整力度可谓相当大。


重庆本次对房产税调整,主要包括几个方面。


其一,重庆将个人住房房产税应税住房的计税依据,由“房产交易价”调整为“房产交易价的70%”


其二,将不同交易价格区间独栋商品住宅和高档住房对应执行的0.5%、1%、1.2%三档税率,调整为统一的0.5%一档税率


其三,将试点以来新购独栋商品住宅、高档住房的家庭免税面积,由100㎡调整为180


值得关注的是,发布调整房产税政策当天,重庆1月24日还发布了调整优化房地产政策措施的通知。


包括实施购房补贴、优化多子女家庭住房套数认定标准、加大住房公积金支持力度、促进非住宅销售利用、进一步加大金融支持力度等八条措施。


因地制宜

厦门还有多少空间


住建部刚提出,各城市可因地制宜调整房地产政策,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

一线城市广州立马跟上,调整购房政策。可以预见,在这新一轮的救市大潮中,每个城市可以拥有更多的自主权。

落点厦门,在去年的楼市松绑中,也跟得也及时,目前厦门的购房门槛也很低。


  • 目前岛内、岛外已全面取消限购。岛外限售取消,岛内限售措施保持不变

  • 首付比例降低,岛内首套首付2.5成,二套首付3.5成;岛外首套首付2成,二套首付3成。

  • 首套及二套已结清房贷利率为3.7%(LPR-50BP),二套未结清房贷利率为岛内4.5%(LPR+30BP)、岛外4.4%(LPR+20BP)。



如今,楼市不断触底,厦门的的成交量依旧趴着,在城市拥有房地产调控自主权,“因地制宜”的原则下,厦门新的一年或仍有政策刺激

 
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