今年下半年以来，楼市调控政策频发，多地从多个角度打补丁。
不仅于此，停贷风波，正蔓延全国多个城市。虽然8月20日发布的LPR已经连续16个月按兵不动，但多地房贷利率并没有原地踏步，反而持续上浮，且额度紧张。
近日，贯彻落实“房住不炒”，省直公积金贷款政策也将迎来调整。最近一段时间，厦门商业贷款额度紧张、贷款时间拉长，也成为了主旋律。
01
近日，福建省直公积金发布《关于调整两项住房公积金政策的通知》，其中提到：
自2021年9月17日起，省直各公积金缴存职工第二次申请住房公积金贷款的住房公积金贷款利率，按住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。
即购房合同网签日期在2021年9月17日(不含)之前的贷款人，五年期(不含)以上公积金贷款利率为3.25%;网签日期在9月17日(含)之后的，五年期(不含)以上公积金贷款利率上浮10%，按3.5750%执行。确有需要第二次使用省直公积金贷款的职工，请抓紧时间办理合同网签。
此次利率调整，是为了贯彻落实“房住不炒”，重点支持职工首次贷款购房的资金需求，切实发挥好住房公积金的住房保障作用。
而就在今年5月份，厦门住房公积金部分提取贷款政策也有所调整。
其中，最高贷款额度实行动态管理。首次申请住房公积金最高贷款额度=120万元×流动性调节系数，第二次申请住房公积金最高贷款额度=60万元×流动性调节系数。
目前流动性调节系数对应的使用率区间为，流动性紧张(贷款使用率≥90%)时，系数为0.6。
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首次申请住房公积金最高贷款额度 |
第二次申请住房公积金最高贷款额度 |
| 原政策 |
120万元 |
100万元 |
| 最新政策 |
72万元 |
36万元 |
贷款政策调整后，对部分有计划购房的缴存职工产生了一定的影响。特别是二套房贷款，直接减少64万元。
不过，有限的额度也让更多购房者，享受到了公积金贷款低利率的政策福利。
02
8月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年8月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。
从2020年4月开始，目前LPR已连续16个月无变化。
在国家严控及各大银行严查资金来源情况下，如今多地各大银行的房贷利率普遍上涨，额度非常紧张，有部分银行甚至已经停贷!
7月23日，人民银行上海总部与在沪银行召开会议，确定房贷利率上调事宜。首套房贷利率将从4.65%调整至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%。
目前广州地区四大行房贷利率首套基本上涨120个基点，利率最高达5.85%;二套房贷利率大多上涨140-150个基点，利率最高达6.15%，而光大银行首套房贷款利率已经“破6”。
苏州主流银行的利率目前已经都上了6字头，3个月的时间跳涨了100BP!多家银行直言，后面还会涨，到明年一季度都只会越来越高!
南京首套房的房贷利率有12家银行达到了6.05%以上。二套房房贷利率全部破“6”，最高甚至达到了6.65%。
珠海首套、二套房利率全面上涨 ，光大银行，上调幅度最为明显，其首套房贷利率上涨到7%;二套房贷利率上涨到7.5%，客贷经理表示，目前已经暂缓贷款业务。
好在，厦门房贷利率一直都比较平稳，也处于全国较低水平。
目前，主流银行的房贷利率如下：
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利率 |
利息总额
（万元） |
月按揭款
（元） |
| 首套房 |
LPR＋30个基点＝4.95% |
92.16 |
5337.7 |
| 二套房 |
LPR＋80个基点＝5.45% |
103.28 |
5647 |
| 备注：以100万贷款，等额本息的方式，贷款30年为例，仅供参考 |
不过，值得注意的是，目前大多数银行表示额度紧张，无法保证放款的时间。
今年可谓是政策调控年，国家管控十分严格，加大了对经营贷、消费贷违规流入房地产市场的打击力度。
银行放款额度有限，导致房贷利率普遍上调。但拉长周期来看，到明年房贷利率或许会有所回落。
房贷利率的上升在一定程度上抑制了炒房的现象，但也困扰了一部分的刚需客人群。
对于厦门刚需客群而言，从房贷利率这个角度来看，遇到合适的房源，还是尽早上车，谁也无法预料接下来的信贷环境是否会收紧。
